当房地产行业的“黄金时代”成为过眼云烟，战略转型成了众多房企不约而同的选择。而天生流着金融血液的房地产企业“金融化”的趋势愈加明显，地产+金融将是行业下一轮洗牌的关键点。

在金融化转型的过程中，有的刚刚起步，有的却已然走在金控集团的路上。8月26日，持续转型中的泛海控股2016年半年报正式发布，公司上半年营收超百亿，大幅增长172%。究其原因，除传统的地产业务大放异彩外，金融布局全面开花也成了公司业绩增长的重要因素。

中报业绩亮眼

泛海控股2016年半年报显示，截至6月30日，公司总资产为1388.15亿元，归属于上市公司股东的所有者权益为157.36亿元，分别增长13.58%和24.55%。上半年实现营业总收入117.05亿元，同比增长172.02%；实现归属于上市公司股东的净利润9.11亿元，同比增长24.54%。而营业收入的增长趋势在第一季度就已经开始凸显，一季报显示，公司实现营业收入50.7亿元，较去年同期上涨了1.93倍。

泛海控股表示，公司不断推动“以金融为主体，以产业为基础，以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”的战略转型目标落地生根，加速传统地产业务业绩释放，持续加码金融、战略投资等新兴业务，共同促进公司转型提档加速和经营业绩提升。

房地产业务发力

在政策宽松趋稳、需求集中释放等因素推动下，商品房市场延续2015年的明显回暖行情。受益于此，泛海控股的房地产业务出现了大幅增长，房地产业务实现营业收入93.25亿元，同比增长336.64%。

公司表示，2016年上半年，房地产去库存速度得到进一步加快，其中北京（楼盘）、上海（楼盘）、深圳（楼盘）、武汉（楼盘）等一二线城市的市场表现尤为突出。公司抓住良好的市场契机，以土地价值释放为出发点，全面加快房地产项目开发、销售，营业收入、净利润、销售金额等经营指标同比均大幅增长。

近年来，泛海控股所属北京、上海等重点项目渐次进入集中销售期，目前公司在售项目均为北京、上海、武汉等热点城市核心地段的高品质项目。上半年，公司房地产业务实现结算收入89.03亿元，同比增长约391.54%；实现签约销售金额95.12亿元，同比增长约67.58%，其中，武汉项目实现48.97亿元，同比增长64%，北京项目实现43.22亿元，同比增长88.69%。同时，公司房地产业务毛利率高达45.15%，远高于行业平均水平。

泛海控股表示，为保持和扩大竞争优势，实现企业可持续发展，未来一方面将持续关注国内外优质项目的投资机会；另一方面将以武汉中央商务区项目的运营管理为蓝本，不断摸索具有公司特色的房地产开发经营新的业态和盈利模式，逐步实现由开发建设逐步向综合经营，由单一地产销售向地产销售、不动产经营、金融服务、投资管理等有机统一的多元化盈利模式的过渡。

金融业务全面开花

早在2014年，泛海控股就前瞻性地提出融合金融、战略投资等业务板块，以摆脱单纯依赖房地产业务的发展模式，先后完成控股民生证券、增资民生信托、收购亚太财险，发起设立再保险等一系列资本运作，2016年，金融板块的布局依然紧锣密鼓。

报告期内，泛海控股成功控股民生信托并对其实施增资，使持股比例从25%增至约93.42%。增资完成后的民生信托注册资本达70亿元，净资产超过90亿元，跃居行业前列。上半年，民生信托营业收入和净利润分别达5.43亿元和2.30亿元，同比增长80.71%和88.96%；管理的信托资产规模达1323.31亿元，同比增长54.02%。

上半年，亚太财险和新金融业务成了公司金融布局的发力点。报告期内，亚太财险以转型发展为核心，积极调整业务结构、加快产品创新、引进高端人才，全面提升业务能力和管理水平。同时，泛海控股还拟通过2016年非公开发行股票方式募集资金40亿元，用于增资亚太财险，以有效增强亚太财险资金实力。

此外，亚太再保险有限公司（筹）、亚太互联网人寿保险股份有限公司（筹）、民生基金管理有限公司（筹）正在紧锣密鼓加快筹建步伐，处于监管机构送审待批阶段；互联网金融板块已注册成立6家公司，并完成了部分技术平台建设和产品设计，预计于近期完成内部产品测试，随后将正式面世。

不过，由于受资本市场低迷，行业监管收紧等因素影响，所属民生证券整体经营业绩低于预期。但目前民生证券暂停新开证券账户的限制已解除，民生证券正在认真分析各业务条线现状，在此基础上对业务模式、人才队伍、管理体系等进行全面优化，以更好地提高经营效益、降低经营风险。

经过两年多的业务开拓，泛海控股金融业务已延伸至证券、信托、保险、期货、基金（筹）、资产管理、互联网金融等领域，基本形成了以民生证券、民生信托、亚太财险为核心的金融布局和业态分布。

战略投资护航

在泛海控股“金融+房地产+战略投资”多轮驱动战略布局中，稳步增长的战略投资为公司的转型增添了靓丽一笔。

2016年上半年，公司以泛海股权投资公司为平台，围绕公司现有及未来产业布局开展了多项精准投资，包括25亿元投资万达影视；出资1.28亿元入股北汽新能源等。与此同时，关注上市公司非公开发行股票、新三板等一级半市场的投资机会，并适度、谨慎开展二级市场证券投资。未来，泛海控股还将继续围绕公司战略，寻找优质投资标的，深挖产业链投资机会，全面提升公司精准投资能力。

对于大型房企来说，转型金融是大趋势。而随着房地产企业金融化的深入，已经手握多张金融牌照的泛海控股无疑会走在前列，全牌照金控版图的构建也将在全面落地后持续发力助力公司业绩。