三年打基础，十年成大业。2016年即将接近尾声，泛海控股的三年打基础目标也将进入最后一年，在经济持续下行的2016年里，转型路上的泛海控股交出了一份颇令市场满意的答卷：地产业务持续发力，金控平台进一步完整，国际化布局频频落子，一个以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团雏形开始浮现。

在信达证券分析师看来，三十余年里，泛海控股的发展就如同中国房地产行业的缩影：从草莽走向黄金年代，又迎来了众人口中的白银时代。2014 年，泛海控股根据宏观经济、行业和市场的新变化，结合大股东资源优势，对公司发展方向进行了重新规划。然而在传统房地产企业转型的航向上，泛海控股又走出了一条差异化的产融结合之路。

在继续发挥房地产业传统优势的基础上，将金融放在主体产业位置，并通过产业经营、资产并购等多种手段，借助大股东资源，加速打造全牌照金融控股平台，不断做大做强金融业务。目前公司已涉足证券、信托、期货、保险、互联网金融、担保、基金、资产管理等多个领域。在美国、香港设立的境外金融平台也日益发挥更大作用，公司以“金融全牌照”为目标、横跨境内外两个市场的金融产业布局已日益完善。

金控平台升级

2015年5月底，退至幕后一年后卢志强重归一线，挂帅出任上市公司董事长，公司转型布局以来的各个环节也开始向纵深处挺进，公司的战略目标也由 “地产+金融+战略投资”调整为“打造以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化的国际化企业集团”。

如果说2015年公司在证券、信托、保险板块的资本运作是为金控平台布局打基础的话，那么2016年设立民金所、增资民生信托等动作则可看做公司金控布局的再升级。

2015年11月，泛海收购亚太财险获得保监会批准；随后2015年12月，泛海控股宣布大幅增资亚太财险，亚太财险的注册资本将由20亿元增加至100亿元，按其公告，增资的目的在于通过补充亚太财险的资本金，增加该公司营运资金，从而扩大业务规模，进一步提升该公司的市场竞争力和抗风险能力。1月14日，中国保监会批准民安财险更名为亚太财产保险有限公司，“亚太”保险品牌的第一家公司成功着陆。

在筹划逾半年后，民金所工商注册于2016年2月正式获批，这也意味着泛海控股搭建的互联网金融平台完成奠基。据了解，民金所注册资本10亿元，将成为平台式的公司，未来包括证券类、期货类等各类金融产品。

3月底，泛海控股从大股东中国泛海手中收购中国民生信托股权一事落地，股权变更后，泛海控股间接持有民生信托约93.42%的股权，成为民生信托的控股股东，这也意味着新财年民生信托将纳入泛海控股财务报表合并范围。

而为了扩大资本规模，更好地应对资管行业竞争不断加剧的局面，泛海控股更是在上述股权转让事项完成后继续对民生信托增资，泛海控股全资子公司武汉公司出资568,720万元，按每股约1.422元的价格，认缴民生信托本次新增注册资本40亿元，使其注册资本由30亿元增至70亿元。

在产业资本纷纷布局互联网金融的大潮中，泛海控股也抓住了机遇，今年9月，民生金服控股有限公司正式成立，这也意味泛海控股互联网金融业务布局的成形与完善。资料显示，民生金服控股的注册资本拟定为 50 亿元，全部由泛海控股认缴，其中：拟以现金认缴 18.06亿元；拟以目前持有的民金所、融资担保公司、民生金服投资、云金所等 4 家互联网金融子公司 100%股权作价认缴 31.93亿元。

通过收购和新设立公司，泛海控股目前已拥有证券、保险、信托、期货等多块金融牌照，在国内的民营资本中，其布局的完整目前是不多见的。

金融布局出海

无论是看公司的战略目标，还是对民生银行的增持，国内多块金融牌照的整合是预期中的事，然情理之中、意料之外的是，泛海控股金融布局的出海。

10月27日，泛海控股发布公告称，参股公司亚太寰宇投资有限公司斥资27亿美元收购纽交所上市的美国大型综合金融保险集团Genworth Financial，Inc（以下简称Genworth金融集团）的全部已发行股份。据了解，Genworth金融集团是美国最大的长期护理保险公司，经营寿险和年金业务；同时，也是全美主要的住房按揭保险公司之一，位列美国财富500强，在福布斯全球保险业排名第77位。

成立于7月27日的亚太寰宇公司由泛海全资控股，注册资本200亿元人民币，泛海控股股东中国泛海控股集团、关联法人泛海资本投资管理集团及泛海控股全资子公司武汉公司分别出资注册资本的40%、35%和25%。收购完成后，泛海控股通过全资子公司武汉公司间接持有收购标的25%股权。泛海控股表示，通过本次交易，公司有望进入新的投资领域，并从中积累境外市场经验，为解决日益增长的中国老龄化问题所带来的挑战做出贡献。

其实，在系列金融牌照的布局中，泛海控股在保险板块的动作最为频繁。早在2015年11月，武汉公司就曾斥资17.85亿元收购完成民安保险（在2016年初更名为亚太财险）51%股权，成为民安保险的控股股东。2015年8月，泛海控股全资子公司又联合新华联不动产股份、亿利资源集团、巨人投资、重庆三峡果业集团，共同投资设立亚太再保险公司。

亚太财险入彀，泛海控股顺利摘得保险牌照，而对Genworth金融集团的参股则是公司将保险业务拓展至海外的重要一步。

保险公司之外，吸引泛海控股的还有外资券商。11月3日早间，泛海控股发布公告称，其境外全资附属公司泛海国际金融拟以约10.97亿港元收购香港全牌照券商华富国际控股有限公司51%的股权。公开资料显示，收购标的华富国际为香港联交所主板上市公司，持有香港证券交易、期货合约交易、证券咨询、企业融资等牌照，是一家金融业务广泛的全牌照券商。

控股华富国际，于泛海控股来说，凭借着华富国际的全金融牌照资质，泛海将构建起“民生证券+华富国际”的境内外双券商平台布局；此外，在业务上看，二者可以实现资源共享，业务联动，为客户提供更为全面、优质的服务。

正如公司所说，拓展金融版图、打造“金融全牌照”是公司转型发展战略的重中之重。经过两年多的业务开拓，公司金融业务已延伸至证券、信托、保险、期货、基金（筹）、资产管理、互联网金融等领域，在美国、香港设立的境外金融平台也日益发挥更大作用，公司以“金融全牌照”为目标、横跨境内外两个市场的金融产业布局已日益完善。

金融业务之外，泛海控股的地产业务也持续发力。2016 年上半年，在房地产政策宽松趋稳、各类需求集中释放等利好因素推动下，商品房市场延续 2015 年的明显回暖行情，整体高位运行，量价齐升，去库存速度得到进一步加快，其中北京、上海、深圳、武汉等一二线城市的市场表现尤为突出。公司抓住良好的市场契机，以土地价值释放为出发点，全面加快房地产项目开发、销售等各项工作，公司房地产业务上半年营业收入、净利润、销售金额等经营指标同比大幅增长。

而在参股收购Genworth金融集团，将金融产业触角伸向美国后，泛海控股的地产业务也在美国市场再度发力。2016年12月8日，由泛海控股开发的旧金山城市综合体泛海中心举行了盛大的开工典礼，据了解，该项目主要包括两栋地标性大楼，涵盖高端公寓、超大面积办公和公共空间以及豪华的华尔道夫酒店等业态。泛海中心建成后将成为旧金山第二高楼，从而改变旧金山城市核心区的格局。这是继洛杉矶泛海广场项目之后，泛海控股在美国开工建设的第二个综合体项目。

从泛海控股目前的情况看， 公司正处于从成功转型到转型成功的通道中， 但与其他以金融业为基础发展起来的金控集团相比，仍有很大的空间。在一次内部讲话中，泛海控股董事长卢志强曾强调，审视全球经济发展形势，观察中国经济发展新常态，中国当前经济形势可以用“变化多、困难多、机会多”来概括，打造“以金融为主体、以产业为基础、以互联网为平台的产融一体化国际企业集团”，还需要构建更为完整的金融产业链 ，形成多元化金融服务模式，持续加码金融板块并着重提升经营效率，加快海外业务布局和重点项目落地。