有人说，“没有成功的企业，只有时代的企业。企业始终处于不断变化的场景之中，适应变化者生存。”在房地产调控政策及新冠肺炎疫情影响下，泛海控股提前战略转型的前瞻性凸显。

业绩：金融营收占比连超地产

近日，泛海控股发布2020年上半年业绩预告，以及金融子公司2020年上半年度财务信息公告。

报告期内，泛海控股以民生证券、民生信托和亚太财险“三驾马车”为代表的金融子公司营业收入累计超50亿元，净利润超6.3亿元，业绩颇为亮眼，接近去年上半年泛海控股的总营收51.70亿元。

泛海控股金融业务已形成以民生证券、民生信托、亚太财险为核心，涵盖证券、信托、保险、基金和期货等金融业态的综合金融服务体系。2019年，泛海控股金融板块全年实现营收96.29亿元，同比增长30.18%；实现净利润15.94亿元，同比增长25.26%。金融板块的营收在总营收中占比达77%，连续两年金融营收占比超过地产业务。

受新冠肺炎疫情影响，泛海控股房地产板块业绩下降幅度较大。

在泛海控股重点布局的武汉，受疫情影响，一季度经济活动几乎停滞。不过，随着复工复产的逐步进行，武汉楼市已有起色，从近期的数据来看，武汉也成为全国消费反弹强烈的城市。近期，泛海加大了营销力度，拓宽了销售渠道，并取得了良好的销售业绩。其中，泛海国际芸海园更是创造了“6天销售168套，金额超6亿”的销售佳绩。

转型：提前布局优势显现

从业绩数据可以看出，泛海控股的金融板块取得了长足的进步，逐渐扛起公司业务大旗，而房地产业务正在平稳有序退位。

不断变化的市场环境是泛海控股寻求积极转型的原因所在。目前，房地产结束了高利润时代，仅靠土地、人口、城市红利实现扩张的时光一去不返。从增量到存量、从平衡到极化、从简单到复杂、从单一到全面，在“房住不炒”的前提下，市场呈现出新特点。

面对经济结构转型、新型城镇化进程加快、人口结构变迁等中长期趋势，泛海控股早在2014年主动开启了转型升级，调整优化地产主业，并向金融产业伸出触角，从单一的房地产企业向涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司转型。

战略转型6年以来，泛海控股金融、战略投资板块成长迅速，在稳健经营、严控风险的前提下，泛海控股及时调整优化经营策略，强化风险应对，进一步夯实业务及管理基础，公司所属信托、证券、保险等核心金融平台的整体经营质量获得了显著提升。

尤其在今年房地产市场普遍受到疫情影响的情况下，提前布局的金融板块成为泛海控股的有效避风港。 如今，泛海控股的转型正在进一步深化。

今年年初，经证监会核准，泛海控股的行业分类由“房地产”变更为“金融业”。

继拿下多张金融牌照后，今年2月，民生证券旗下民生基金获得证监会核准设立，泛海控股的综合金融服务板块增添了公募基金业务，综合金融服务能力进一步增强。

此外，旗下控股子公司民生证券实施增资扩股，积极推进引入上海国资企业入股。

深化：降负债持续健康发展

展望2020下半年，战略转型依然是泛海控股的重中之重。

2020年下半年，泛海控股将积极加快推进房地产项目销售去化、金融子公司引入战略投资者、境外项目优化调整等重点工作，以进一步增加公司收入来源，提升公司盈利能力，实现持续稳健发展。

与此同时，泛海控股的资产负债结构也将进一步优化。截至2019年底，泛海控股非金融板块有息负债规模降至738.83亿元，上年同期为1102.51 亿元；资产负债率由 86.60%降至81.39%；同时，还将多措并举、广开渠道，积极有序地做好融资的偿付资金准备，确保公司财务稳健。

泛海控股表示，将加快资产负债结构优化，推进公司治理与管控优化，持续改善基本面，提升持续健康发展能力。

在房地产成熟赛道毅然抽身，泛海控股成功在另一航线上乘风破浪。