看不见的地方也要下功夫 接着聊聊武汉CBD的那些“隐蔽工程”
发布时间:2021-05-08
隐秘而伟大的故事,从来不会因为时间而褪色。
“沉睡三千年,一醒惊天下”!3月中旬,被誉为“20世纪人类最重大考古发现之一”的三星堆遗址,出土了半张独特的金面具。
千年如梦,岁月腐蚀的只是文物面容,那份被工匠刚刚打造出的流光四溢,依然清晰可见。站在时光的彼端,回望历史的长河,先辈们留下能够惊艳时代的作品,又何止这半张面具。
在北宋时期有过两幅鸿篇炬迹,一幅是《清明上河图》,另外一幅便是《千里江山图》。但是有人曾这样比喻:张择端和王希孟一样,流星般划过大宋的天空,却留下了不朽之作!
画《千里江山图》的时候,王希孟年仅十八岁。当宋徽宗第一次见到这幅画时惊叹:“朕十八岁时,断然画不出此等青翠河山,此方乃青出于蓝而胜于蓝也!”
《千里江山图》传世的奥秘,或许有人会说是咫尺千里间,呈现出大宋江山的气象万千和壮丽恢弘。但是很多人并不清楚,这幅画作真正伟大的地方都藏在看不见的地方。
据中央美术学院专家研究,《千里江山图》拥有堪称完美的色彩体系,而这些色彩元素均不是合成色,全部都是从宝石或者药材里面提取出的色泽,如画作中的绿色来自绿松石、孔雀石,这都是当时皇室用作装饰品的上等材料,画中的白色则采用的是千年贝壳化石……三百年后,同样的用色出现在了达芬奇绘制的《蒙娜丽莎》之中。
除了颜色外,《千里江山图》还有一处看不见的工艺——我们所能看到的画面实际上是五层画叠加起来的效果。
王希孟用了半年时间,将这幅11米长的画卷画了5遍,从第一遍的水墨色,到第二遍的赭石色,再到后面的石绿、墨绿、石青各一遍,五色各异画面叠加起来,最终成就了这幅千年不褪色传奇作品。
中央美术学院专家冯海涛曾尝试,用一层画布画出《千里江山图》,但五色备嫣的立体效果很难呈现。《千里江山图》的成功,或许源于作者在那些看不见的“隐蔽工程”,依然愿意执拗前行。
也正是这些笨功夫才能让一件画作,穿越时光的边界,从过去走向现在,以及更远的未来。
01武汉CBD的“隐蔽工程”
在这个风口转瞬即变的时代,专注做一件事极为难得,对于房地产而言更是如此。
许多开发商为求找到最快的变现方式,以“快”为标准,也更愿意把钱花在客户看得见的地方,收割一批消费者之后急忙转向另一个风口。
资本可以求快,但情怀只求更好。在中国地产的黄金年代,依然有在时间的洪流中坚守初心的品牌,恪守本分、不为风口左右,踏踏实实专注做产品的泛海,便是其中的典型。
就像王希孟舍得在外人根本看不见的地方下苦功那样,泛海打磨产品的情怀也不是随口说的,而是扎扎实实做出来的,也是真金白银舍得投入砸出来的。
在媒体报道中,有这样一个比喻:武汉CBD像一块璞玉,一半刚刚露出地面,另一半埋在土里。或许没有人比泛海员工更清楚,十几年的光阴,上百亿的真金白银,全部花费在了看不见的“隐蔽工程”中。
在武汉CBD现代化的城市群之下,还藏着一座“地下城”,开发总量262万方,相当于9个中山公园的面积,也相当于把香港中环搬到地下。
这里建了武汉目前唯一的地下交通环路,商务区核心的11个地块、所有的地下停车场以此相串,光匝道就“6进6出”。此外,这条交通环廊以上、地面以下,还布设了一条巨型管道走廊,电力、通讯、供水……城市血管全部集中入洞,并留有巨大的冗余。
可以说,在那个地产还处于黄金时代的时候,泛海把头深深埋在了地下,在这些外人看不到的地方耗费了大量的
人力、物力、财力。
武汉CBD核心区分层建设布局图
仅仅是地下主体施工,泛海就前前后后做了6年,如二期工程只有7个月的黄海路隧道,泛海足足搞了3年的封闭施工,因为既要配合地铁7号线的建设,又给地铁10号线进行地基加固,还要为未来10号线的穿越预留空间······
排期之复杂,工程部的人都快疯了。
地下工程或许与泛海卖房、出租写字楼关系不大,毕竟没有客户会专门跑到地下一探究竟。但是泛海依然愿意把钱花在这些看不见的地方,恰恰是因为这些“隐蔽工程”就像是大厦的根基,唯有把根基扎稳,上层建筑才能有更长远的未来。
就像总理亲临湖北武汉,专门调研参观了武汉CBD地下综合管廊成果时候说的那句话——“功在当代,利在千秋!”
02看不见的细节更动人
除了宏大城市界面之外,泛海在看不见的地方花的钱还有很多,尤其是在武汉CBD布局的九大住宅项目。
在外界的认知中,泛海曾是中国高端住宅的扛把子,无论是国际大师执笔的精装,还是不远山高水远寻一石一木,都是泛海在市场中的符号。
但是在泛海人看来,在看得见的地方花钱谁都会,也没什么了不起的,但是在看不见的地方花大价钱才是好产品该有的模式。毕竟,客户有钱不是让别人看的,而是要花给自己享受的。
以防水这个小事为例,很多人都有过家里被“泡”的遭遇,明星同样也不例外。歌手张韶涵就曾在价值3000万的豪宅里,一边闻着霉味儿,一边在微博上写道:“家应该是我们最放松的地方,但当外面在下雨的时候,家里也跟着淹水……”
在住宅产品防水设计中,泛海做到屋面防水二级。除了屋面防水卷材采用3mm 厚“粘霸500”聚合物改性沥青自粘聚酯胎体铝箔防水卷材外,保护层及保温层采用了40厚C20细石混凝土和60厚挤塑聚苯板。此外,为了达到更好的防水效果,屋面泛水、天沟和变形缝等处还加铺一层防水卷材。
在室内水管与地暖管布局方面,项目最初的设计图纸中,水管与地暖管线均为埋在垫层内敷设,设计方案从理论上说没有问题,但是泛海基于长期实际施工经验及对业主长期使用和维修的重视,坚持要求设计院修改,并将热水立管位置由非常不合理的室外管井移至户内。
这样的耗时耗力的做法,优点也很明显。既避免了管材在地面下的不必要交叉,以及地暖管与水管施工过程及后期使用的相互影响,还为后期出现问题减少了排查障碍。
一位泛海工作人员透露:“记得一位业主在收房时,曾经向我们不厌其烦地详细询问过户内管线的布置走向情况。在我们认真介绍之后,业主满意地说,你们这样做比较好,有些其它楼盘把水管和地暖管都布在地面以下,经常发生漏水,漏水时还分不清哪个管漏,使用隐患太多了!”
不仅如此,很多现代技术也被应用其中,小到厨房中与水槽相连的食物垃圾处理器,屏蔽厨房滋生细菌与气味;大到新型材质的保温板,降低房间能量消耗;再到W型柔性连接铸钢管的排水管道,有效阻断了水流噪音传导……
在泛海工程人员的执行标准中,这些看不见的地方没有任何具体数字的标准,唯一的标准就是:高于市场上高端系列的标准!因为他们坚信,看不见的地方,比面上的东西更加重要,每一个细节都攸关着入住的体验。
无论是宏大城市之下的地下空间,还是住宅产品里的“隐蔽工程”,既不能作为在市面上赚吆喝的营销噱头,又不能成为打动客户的第一印象。
但泛海依然在这些看不见的地方执拗深耕,因为在长期主义者的语境中,越是想要作品能够跨越时代,越需要一颗不急功近利的初心。
就像高瓴投资的张磊在《价值》一书提到的,长期的确定性可以用来对抗短期的不确定性。很显然,在武汉CBD内外兼修的泛海,不止看眼前的利益,而是放眼于未来。